安溪县西坪镇欧村水库承包经营公开招租项目
安溪县西坪镇欧村水库承包经营公开招租项目
项目编号：********-**** 发布时间： ****年**月**日
受委托，***********（以下简称“本中心”）采用 动态竞价 方式对 安溪县西坪镇欧村水库承包经营公开招租项目 进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、项目编号： ********-****
2、标的名称：安溪县西坪镇欧村水库承包经营公开招租项目
3、标的地址： 安溪县西坪镇欧村水库（东坐标X：*******.***、Y：********.***；西坐标：X：******* ***、Y：********.***；
南坐标X：*******.***、Y：******** ***；北坐标X：*******.***、Y：********.***），具体以地块定界图为准。
4、标的面积：面积约********
5、标的现状：以现状为准
6、挂牌价：***元/月
7、租赁期：5年
8、装修期： 无
9、租金支付方式：租金按年度结算，合同签订时*次性支付前*年的租金，在第*年的最后*个月内*次性支付后两年的租金。
**、租金递增方式： 无 。
**、租赁用途：水库综合开发，且符合防洪、环保等相关管理规定。
**、履约保证金（押金）： *****元 。
**、标的限制： 应配合出租人的水库管理工作，不得破坏水库的设施、植被和生态环境，不得私自扩大或缩小水域面积；不得以任何理由妨碍防洪、排涝、抗旱；不得从事国家限制的行业。
**、原承租人优先承租权： 无 。
**、交易保证金：*****元 。
(1)交易保证金缴交方式：竞租人可选择银行柜台转账、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租人名称*致，并在【用途】*栏请注明“ ********-****项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。
(2)若竞租成功，承租方应在5个工作日内将履约保证金（押金）汇入业主指定账户并签订《租赁合同》。本中心在收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第*第*竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。若1个月内未收到业主的《成交确认书》及《租赁合同》，则将排名第*第*竞租人的交易保证金本息退还给业主指定账号。
(3) 本次竞租只保留排名第*第*竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起5 个工作日内按原渠道本息退还。
(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。
**、交易保证金账户：
开户名称： ***********
开户银行： 建设银行安溪支行
银行账号： ********************
**、公告时间： ****年**月**日 至 ****年**月6日 。
**、竞价时间及加价幅度：
(1)网上竞价时间：****年**月7日上午** 时开始，标的自由竞价时间为1小时，限时竞价时间**秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为**分钟。
(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
(3)加价幅度：*** 元或其整数倍；
(4)本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。
**、(1)看样时间：****年**月**日 至 ****年**月6日；（仅上班时间）
(2)看样联系人： *** ，联系电话：*********** ；
**、(1)交易保证金汇达截止时间：****年**月**日 至****年**月6日**:** 。
(2)项目报名截止时间：****年**月**日 至****年**月6日**:** 。
（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**)免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。
特别提示：各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间过短，造成注册未通过，导致意向竞租人不能及时提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担。
**、报名方式：意向竞租人应在保证金汇达截止时间之前将交易保证金交纳至本中心指定账户（以到中心账户时间为准），并在网上办理报名竞价手续,意向竞租人通过本中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。
**、特别提示：
（1）各竞租人应充分了解《公开竞价项目公告》约定的基本条款，各竞租人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第*第*竞租人的保证金，并应承担相应的法律责任。
(2)若竞租成功，成交人应于《成交确认书》发出之日起5日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 **日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与业主签订合同视为放弃成交方资格，业主将没收其投标保证金。
(3)本公开招租项目《公开竞价项目公告》，包括但不限于《项目公告》、《***********网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息
(4)本次公开竞价采用 动态竞价 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录泉州市公共资源交易信息网
（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
（5）其他事项： /
**、意向承租人应当具备的基本条件：
（1）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；
（2）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。
**、对承租方的主要要求：
（1）合同签订时，乙方需足额缴纳约定的承包款和履约保证金；
（2）在承包期内，乙方须依照法律法规政策和本合同约定的用途范围内保护和合理利用该标的物，并自担风险、依法纳税，妥善管理该承包区域内未列入合同的水系、道路、构筑物等设施，如需使用或变动，须征得甲方同意；
（3）乙方不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得造成永久性损害，不得进行挖砂等违规违法活动，因乙方违规违法而造成的*切法律责任和财产损失，均由乙方自行承担；
（4）在承包期内，乙方须经甲方书面同意后，方可转包、转让、出租、抵押或者其他方式流转。
**、意向承租人网上注册报名时应提供的材料：
(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；
(3)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；
**、承租方的权利与义务：
（1）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；
（2）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要继续出租的，在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；
（3）租赁期间，承租方可根据经营需要自行添加其它设备、设施或其它财产，费用和安全生产责任自行承担；
（4）与出租方协商同意的其他内容；
（5）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全部责任；
（6）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。
**、资产维护要求（如门前*包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前*包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。
**、（1）风险提示：
（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。
（2）特别约定事项：无
**、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价项目公告》（包括但不限于《项目公告》、《***********网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。委托方和本中心可以在自由报价开始前 1天 对《公开竞价项目公告》进行修改、补充。
**、交易服务费： / 。
**、若竞租标的不成交，若业主提供书面延期申请，则本公告自动延长，每次申请延长期限为3个工作日。
**、本公告说明解释权属**********，如因特殊情况，**********有做出调整的权利，并于****年**月6日前在泉州市公共资源交易信息网公布。
**、（1）技术服务电话***-***-****，转2
（2）中心联系电话：****-********
（3）报名咨询电话：***********/*** **** ****
***********
****年**月**日
***********
网络竞价须知
本公开招租项目，***********（以下简称“本中心”）组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：
*、参与网络竞价的意向竞租方在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。
* 、 参 与 网 络 竞 价 的 意 向 竞 租 方 可 登 * 泉州市公共资源交易信息网（网址：****://******.********.***.**/*******/********.**)免费注册账号（申请受让人账号），若已在泉州平台注册过，无需重复注册，凭已注册的账号在网站首页的产权交易---项目标的竞价——【竞拍入口】行内进入对应标的进行报名。
*、交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞租方名称*致，用途须注明“********-****项目 ”交易保证金。
1、竞租人在成为承租方后，本中心在确认收到《成交确认书》及《租赁合同》后5个工作日内将排名第*第*竞租人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。
2、本次竞租只保留排名第*第*竞租人的交易保证金，其余竞租人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起*个工作日内按原渠道本息退还。
3、意向竞租方交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租方《交易保证金退还申请书》之日起 5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。
*、资格审查为中标后审
1、本中心的资格审核为网络形式审查，意向竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。
2、意向竞租人通过本中心的保证金资格审核后，即成为竞租人。
3、本中心的资格审核为中标后审，即中标后由招租人对中标人进行真实性、合规性、完整性、有效性审核。
当出现下列情形时，出租方可以以意向竞租方交纳的保证金为限，向意向竞租方主张相应的赔偿责任：
1、意向竞租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和本中心损失的；
2、意向竞租方通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；
3、意向竞租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
4、意向竞租方无故不推进交易或无故放弃受让的；
5、《公开竞价项目公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；
6、意向竞租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
*、网络参与竞价流程如下：
1、意向竞租方在报名前登录泉州市公共资源交易信息网网站免费注册受让人账号但需审核验证通过（具体可查看网站首页—附件与下载—竞买人操作手册）。
2、意向竞租方登录平台在网站首页的产权交易---选择安溪---选择项目行进入对应标的进行报名。
3、报名之后意向竞租方需将在规定时间内将交易保证金汇达本中心账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。
4、竞租方打开网站首页，在网站首页的产权交易---选择进入对应标的登入账号并开始竞价。
网址：****://******.********.***.**/*******/********.**
重要提示：若网页*直无法显示，请浏览器切换成极速模式或更换浏览器。
5、网络动态报价流程及竞价规则（网络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）：
（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞租方即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期详见项目公告。在*个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后*个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞租方即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。
（3）若限时竞价阶段有人报价，限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。
6.网络*次性竞价流程及竞价规则（网络*次性竞价由自由阶段和是否有优先权人阶段构成）：
（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起，在本阶段竞租方可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价，即为有效报价。
（2）若自由报价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后看是否有优先权人，若无；则自由报价阶段结束后竞价结束；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则自由竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后竞价结束，该标的的竞价活动结束。
7.在网络动态竞价和网络*次性竞价两种过程中都分为非原承租方报价时间和原承租方行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。
（1）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞租方都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照**优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。
（2）原承租方行权时间为**分钟，非原承租方报价时间结束后即进入行权时间（非原承租方在本阶段无法操作）。在行权时间内，原承租方可以通过点击“行使优先权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先承租权，则由原承租方以最高报价取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。
（3）在原承租方有报名参与本公开招租项目且取得报价资格的情况下，若在报价时间内，没有竞租方作出有效报价，则由原承租方以标的挂牌价取得承租权。(可通过点击“行使优先权”的按钮以标的挂牌价取得承租权)
（4）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先承租权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为承租方后放弃承租资格，拒绝签订《房屋租赁合同》的，将由出租方没收交易保证金。竞价标的重新招租时，原承租方不再享有优先承租权。
*、竞租结果公示期满无异议后，成交人应于业主发出《成交确认书》之日起5日内与业主签订《租赁合同》。标的将在《租赁合同》签订之日起 **日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。
*、承租方的确定：
1、通过本须知第*、*点所述经竞价产生出结果的当日为确定承租方之日。
2、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方的，则本中心在征得业主书面同意后由报价第*高的竞租人递补成为成交方。（即报价结束后，对每位竞租人的最高报价进行排名，以各竞租人的最高报价从高到低递补成交方名单。）
3、递补的竞租人在收到业主通知（业主发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为成交方。
4、本次竞租只保留排名第*第*竞租人，若第*第*竞租人都被取消竞得资格，则本次竞租流拍。（各位竞租人应对自己在任何价位时的应价负责，*经应价不得反悔，否则业主有权没收排名第*第*竞租人的保证金，并应承担相应法律责任。） 本中心在征得业主书面同意后重新组织排标发布*次拍卖公告，以此类推直至产生成交方。
*、其他约定事项：
1、竞价成交后，本中心在泉州市公共资源交易信息网网站发出中标公示后，不再提供有关标的其他单证。
2、承租方未经本中心和业主方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。
3、承租方产生后，不得拒绝签订《房屋租赁合同》，否则其交易保证金不予返还，并由出租方没收。
4、安溪县公共资源交易平台网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。
5、在承租方产生前发生争议时，当事人可以自行调解；调解不成的，当事人可依法向安溪县仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
授权委托书
***********：
本人 （姓名）身份证号码： 是 （竞租人）的法定代表人
受托人在公开招租活动过程中所签署的*切文件和处理与之有关的*切事务，均为代表本公司（或本竞租人）的行为。本公司（或本竞租人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。
受托人无转委托权。特此委托。
附：受托人情况及身份证复印件：
姓名： 身份证：
通讯地址：
邮编：
移动电话： 传真：
竞租人（签章）：
法定代表人（签字）：
水库承包合同
甲方（发包人）：**********
乙方（承包人）：
地址：
身份证号码：
联系方式：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规之规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就欧村水库承包事宜协商*致，共同达成如下条款：
*、水库的概述
1.水库名称为 欧村水库 ，位于 安溪县西坪镇 ，面积为:约******㎡，属于国有资产。
2.本合同签订前，水库已存在的财产： 以现状为准 。
*、承包事项
1.承包期限为 * 年，即自 年 月 日至 年 月 日。承包期限届满后，乙方应无条件退出承包范围，且不得以任何理由要求甲方给予补偿。
2.为加强水库安全管理，水库管理房等相关设施应保留现状，不得挪用。
3.租金每年为 元（￥ ），在本合同签订时*次性支付前*年的租金，在第*年的最后*个月内*次性支付后两年的租金。甲方收款账号信息如下：
户名：**********
开户行：安溪农商银行西坪支行
银行账号：**********************
4.乙方应当在合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币 ** 元（￥ *****.**元 ）。
*、权利义务
1. 甲方在合同生效之日以水库现状移交给乙方使用。
2. 水库涉及排、灌、供水功能，甲方依法承担水库运行管理，如维护水库设施、水环境安全、水源保护以及水库防洪调度等，甲方依法履行前述职责时，乙方应服从管理并积极配合，不得以任何借口进行阻扰，也不得在未取得甲方授权的情形下擅自进行水库排水、灌水等作业。
3. 承包期间，水库坝岸、放水涵洞和水库其他地方产生的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担，但属于乙方故意或者重大过失造成的损坏，由乙方承担维修和赔偿责任。
4. 上级部门划拨的有关水库管理的维护或补贴等款项，依法由甲方所有和使用。
5. 乙方有权对承包范围内的水库合法依约使用，在不违反法律法规和合同约定的前提下自主经营、自负盈亏，不受他人的干扰。在承包期限内产生的各种生产费用、税费及因承包发生的*切债权债务均由乙方负责，甲方不负任何责任。
6. 乙方可根据经营需要自行添加其他设备、设施或其他财产，费用和安全生产责任自行承担。
7. 乙方在库区完善生产设施的费用由乙方自行承担，承包期满前乙方应予以处置且费用由乙方负责，乙方处置时不得对水库或上尧村造成任何影响，期满后**日内仍未有处置的，视为乙方放弃处置权，甲方有权予以处置，因此产生的费用由乙方承担。
8.乙方在水库范围内从事开发建设活动须上报甲方同意后依法依规建设，不得违反相关法律法规违章搭盖。
9. 乙方需配合甲方的水库管理工作，不得破坏水库的设施、植被和生态环境，不得私自扩大或缩小水域面积。
**. 乙方不得在水库范围内从事污染水质的经营活动项目，如牲畜养殖等。
**.在承包期内，乙方须依照法律法规政策和本合同约定的用途范围内保护和合理利用该标的物，并自担风险、依法纳税，妥善管理该承包区域内未列入合同的水系、道路、构筑物等设施，如需使用或变动，须征得甲方同意；
**.乙方不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得造成永久性损害，不得进行挖砂等违规违法活动，因乙方违规违法而造成的*切法律责任和财产损失，均由乙方自行承担；
**.双方明确，鉴于该水库为国有资产，承包期满后甲方需经过法定程序方可再次发包，乙方依法定程序参与承包时，享有同等条件下的优先承包权。
**. 乙方不得转让、转包和抵押合同项下权利。
*、违约责任
1. 乙方未依约按时支付租金的，甲方有权向乙方收取未支付租金额的每日*分之*作为违约惩罚，拖欠满 **天仍未全额支付的，甲方有权解除合同，收回水库，没收履约保证金，并向乙方追偿。
2. 乙方不当使用水库，致使水库水质污染、植被和生态破坏、水土流失等，甲方有权要求乙方负责治理和恢复原状，必要时，可上报政府主管部门执法处理。如乙方不负责治理或无法恢复原状的，甲方有权解除合同，收回水库，没收履约保证金，并向乙方追偿。
3. 乙方阻碍甲方水库管理工作（如除险加固、应急工程施工、防洪调度等），造成安全事故等不良影响的，或者违规搭建，限期内没有拆除并恢复原状的，甲方有权解除合同，收回水库，没收履约保证金，并向乙方追偿。
4. 乙方在未经甲方同意的情况下擅自转让、转包和抵押合同项下任何权利的，甲方有权提前解除合同，收回水库，没收履约保证金，且无需向乙方作任何补偿。
5. 乙方违反本合同其他约定的，依法承担违约责任。
*、其他
1. 因不可抗力造成乙方经济损失或甲方安全事故的，双方互不向对方承担责任。
2. 因政策调整需要而终止合同的，不视为甲方违约，但甲方应提前**天告知乙方。
3. 其他未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力，补充合同未有约定修改的部分，仍然继续有效。
4. 本合同履行过程中发生争议的，双方可协商解决；协商不成的，可向承包地所在地人民法院起诉。
5. 本合同*式*份，双方各执*份，送交*份交由县水利局备案，均具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。
（以下无正文）
甲方（签章）： 乙方（签章）：
日期： 日期：
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